Eu já contei como eu aluguei nosso primeiro apartamento em Amsterdam, incluindo as aventuras de Roy, o corretor, da batalha com a aranha residente e do comércio bem conhecido de Amsterdam localizado exatamente abaixo do nosso cantinho.

Mas desde então, eu mudei umas 450 mil e duzentas vezes (ou pouco menos) aqui na Holanda. Fui e voltei de Haia, mudei e voltei, até que um dia cansei disso tudo e resolvemos comprar nosso apartamento aqui. Sete anos, tava na hora.

Compartilho aqui algumas das curiosidades que acumulei junto com muita tralha que carreguei de um canto a outro dessa Holanda.

Ah, rapidão, antes de começar: nesse artigo quando eu falo de aluguel, é para quem vem morar, não para quem quer passar temporada ou apenas alguns dias. Para quem quer alugar apartamentos para temporada em Amsterdam, o ducs tem esse afiliado aqui!

1. Amsterdam é uma cidade antiga – e seus prédios também

Falando com uma amiga que mora no Brasil sobre apartamentos, eu comentei que tinha visto um novo, construído em 2002. Ela respondeu: “hã, tipo, tem uns 15 anos esse apartamento já.”

Ah é. O conceito de novo é algo relativo, né? Ter trinta anos pode ser um vetusto senhor ou um serelepe gurizinho, depende de que lado dos trinta você está…

Aqui em Amsterdam (e na Holanda toda, claro, quando digo “em Amsterdam” não quero necessariamente dizer “apenas e tão somente em”, estou apenas dando um exemplo), é comum ter prédio passando galhofeiramente dos cem, sem mais aquela, e tem prédio que diz “Rembrandt? Lembro dele, um menino muito talentoso, parece que foi ontem que ele morou aqui pertinho”.

Qualquer coisa construída no século XXI é estalando de novo.

É claro que há manutenção nos prédios antigos, e em vários casos de antigo resta só a fachada, então tá, sem problemas. Mas prédios novos podem perder em charme e história, mas ganham em comodidades como “elevador”, que é listado como item de luxo em anúncios imobiliários.

Qual você valoriza mais vai de cada um. Ao morar no quarto andar, jovens casais em forma tendem a dar menos valor a elevador do que pais carregados de filhos e compras, que tendem a achar que “charme e história” é poder entrar em casa sem sentir que está planejando um ataque ao cume do Aconcágua guiando uma trupe de pigmeus revoltosos.

Vai de cada um, como eu disse.

Prédios novos tendem a ter melhor isolamento térmico (interessante quando a temperatura externa é mais baixa do que seu freezer, e o aquecimento é uma despesa mensal a ser considerada) e, bem… menos inquilinos indesejáveis.

Por outro lado, morar num prédio daqueles com cara de Holanda, cheio de personalidades e causos pra contar, quem não curte?

Eu tive as duas experiências, e gostei.

2. Você pode comprar o apartamento, mas muitas vezes o terreno é da prefeitura

Lembra aquele ditado “não construa em terreno que não é seu?”… Em Amsterdam é comum o terreno não ser seu, mas da prefeitura, e o povo constrói os prédios mesmo assim.

Isso quer dizer na prática é que o proprietário do imóvel tem que pagar anualmente arrendamento para a prefeitura. Isso é conhecido como “erfpacht”. Você só tem que se preocupar com ele caso esteja comprando. É o dono do imóvel que paga (portanto é o seu senhorio que paga, caso esteja alugando).

Caso esteja comprando o apartamento, o que acontece é que o prédio foi construído sobre terreno da prefeitura, e daí o erfpacht total do pédio é dividido pelos apartamentos, proporcional ao tamanho. Apartamento maior paga mais.

Muitas vezes a construtora, por exemplo, paga o erfpacht por 50 anos, e usa isso como atrativo para vender imóveis no prédio: você não precisa se preocupar com erfpacht até o Buck Rogers nascer.

(Se você não lembra do Buck Rogers, você é novo).

Olha, isso não é um tratado de lei holandesa, as minúcias são mais complexas que isso. O meu aviso é: ao comprar apê aqui, verifica se não tem uma despesa-surpresa anual esperando por você e seus netos.

Antes de ir: um link com um mapa interativo mostrando todos (sim todos) os prédios da Holanda coloridos por ano de construção, com as datas precisas anotas. Muito bacana, vê lá!

3. Até quem está comprando tem um corretor de imóveis

Na Holanda é comum (embora não obrigatório), o comprador de imóvel ter um corretor (em holandês, makelaar), e a negociação ser feita entre o corretor do comprador e o corretor do vendedor. Cada parte paga o seu corretor.

Lógico que rola de você fazer tudo você mesmo. Se você sabe holandês, tem as moral de negociar com o makelaar do comprador, aplicar pra hipoteca do banco e tudo o mais, você vai economizar dinheiro (mas não tempo).

Só um aviso: os holandeses que estão a vender o imóvel tendem a levar mais a sério propostas vindas através de um makelaar do que diretamente da pessoa expatriada falando com sotaque.

E um makelaar tem outras vantagens: por exemplo, quando você está procurando uma casa, muitas vezes o makelaar tem acesso às ofertas antes dela chegar ao mercado, eles têm contatos e sistemas e pode te dar oportunidade de chegar antes para fazer uma oferta, o que num mercado agressivo como o de Amsterdam pode fazer bastante diferença.

O seu makelaar também vai tentar negociar o preço pra você pagar o menos possível. Na Holanda pechinchar não é da cultura deles, exceto em compra de imóveis. Nesse caso, barganhar é esperado. E o makelaar seu amigo irá pechinchar com o makelaar do vendedor.

O que dá nó na cabeça de expat é que o seu makelaar em geral (nem sempre) ganha uma porcentagem do preço final da casa. Ou seja, ao pechinchar por você ele tá efetivamente diminuindo a comissão dele. Dá pra confiar?

Como ginecologista e psicólogo, é caso de confiar no profissional. Quer uma indicação? Eu indico o meu makelaar, pode ir tranquilão que o cara é não só bom, mas de confiança. O link é esse (não tô ganhando nada por indicar, exceto a gratidão dele).

(Psst, Patrick, ik krijg wel een biertje van jouw, man!)

Se você estiver procurando imóvel para comprar, descubra as alegrias do kadaster.nl…

4. Não existe fiador pra aluguel

Quando se aluga apartamento usando imobiliária, o inquilino que paga a comissão deles. Não é sua última despesa: não existe a figura do fiador – aqui é no depósito caução, variando entre um e dois aluguéis.

Como aqui em Amsterdam o mais comum é encontrar apartamento mobiliado (no mercado aberto – não estou abordando nesse artigo os aluguéis sociais), focado em expat, quanto mais cool e in e descolada e novinha é a mobília do dono, provavelmente mais ele vai querer de caução. Acrescente dois gatos na sua família e veja o caução subir instantaneamente. É como mágica.

Depois que a pessoa devolve o apartamento, no check-out é acordado quais os reparos devem ser feitos e descontados da caução. O que sobrar é devolvida 30 ou 60 dias depois da saída pro inquilino, vai do seu contrato.

Porém, pode acontecer de o senhorio ter gasto a grana do depósito ao longo desses anos em que o apartamento ficou alugado e aí, sabe cumé, ficar inventando picuinha e problemas que coincidentemente somam um valor total de reparos 34 centavos menos do que o depósito.

Se for com expat deixando o país, então…

…Ah, calma! Também não é assim. Tem casos e casos, e já peguei de todo tipo, incluindo senhorio que pagou tudo certinho de volta sem muito stress.

5. Alugar apartamento com despesas inclusas é comum (mas cuidado)

Em aluguéis, não é incomum o valor do aluguel cobrir todas as despesas básicas (água, luz, gás). O primeiro apartamento que eu aluguei quando cheguei em Amsterdam era muito legal e era nesse esquema. Supimpa para expat recém-chegado que não sabia a frente dessas coisas de como paga e tal.

Só que um belo dia tocaram minha campainha e disseram: “vim cortar a água, o senhor não paga há meses”. Eu fiquei muito indignado, consegui convencer o homem que eu era um expat que pagava muito em dia meu aluguel que incluía tudo e tal. O cara concordou voltar em alguns dias caso eu não regularizasse a situação.

O senhorio do meu apartamento morava em algum outro país da Europa (googlando descobri que era na Bélgica), e eu só lidava com a imobiliária. Liguei na imobiliária e soltei os cachorros (ik laat de honden uit) nos caras. Nunca mais ninguém veio cortar nada e o senhorio me ligou no dia seguinte pra se desculpar.

Tá desculpado, vriend. Porém…

Um dia tocaram minha campainha e atendi pra um senhor de terno, me chamando pelo nome do senhorio “Meneer De Tal? Fulano de tal?”. Ao informá-lo que eu não era o Meneer De tal, o cara perguntou “então quem vem a ser o senhor?”.

“Eu alugo aqui, dele, e o senhor? É quem?”

O cara me disse “eu sou do banco, o Meneer De Tal tem hipoteca desse esse apartamento conosco, e há meses ele não paga. Vim verificar e descobri que, segundo me diz, ele alugou para o senhor e saiu do país, confere?”

“Hã…”

“O que é interessante, sabe, porque os termos de nossa hipoteca com ele especificamente proíbem ele alugar esse apartamento. De todas as formas, deveras agradecido pela sua ajuda. Aqui está meu cartão” E foi-se.

Hora de ligar na imobiliária e laat de honden uit de novo. A imobiliária deu de ombros e disse que, como inquilino, eu estava totalmente protegido pela lei holandesa, que ninguém poderia legalmente me arrancar de lá e que eu não estava, de modo algum, encrencado. Já o Meneer Fulano de tal, bem… esse seria legal começar a atender telefonemas. Mas eu… eu não me preocupasse.

Não me preocupei, e realmente nada ocorreu. Liguei pro telefone do cara que tava no cartão dele um par de meses depois, e ele me disse que “estava tudo resolvido, grato pela sua cooperação”.

Tão tá né? ¯\_(ツ)_/¯

Referências

• Maior site imobiliário da Holanda: Funda.nl
• http://nl.wikipedia.org/wiki/Erfpacht

O artigo 5 top dicas de como comprar ou alugar apartamentos em Amsterdam foi retirado de Ducs Amsterdam.

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